एकट्या करारामुळे स्थावर मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित होऊ शकत नाही: सर्वोच्च न्यायालय

केसची पार्श्वभूमी:-

कायदेशीर समस्या:-

1. विक्रीच्या करारावर आधारित मालकीची वैधता:
   विक्री कराराच्या आधारे मालकी हस्तांतरित होऊ शकते का, याचे विश्लेषण सर्वोच्च न्यायालयाने केले.

2. NCLAT ची भूमिका:
   NCLAT ला विक्री करार अवैध ठरवण्याचा अधिकार आहे का, यावर न्यायालयाने विचार केला.

3. मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 चा कलम 54:
   कलम 54 स्पष्टपणे सांगते की विक्रीचा करार स्वतःहून मालमत्तेमध्ये कोणतेही स्वारस्य किंवा शीर्षक निर्माण करत नाही.

न्यायालयाचा निर्णय:-

“अचल मालमत्तेच्या संदर्भात विक्रीसाठी केलेला करार कराराच्या अंतर्गत खरेदीदाराच्या नावे हस्तांतरित करत नाही. ₹100 पेक्षा जास्त किमतीची स्थावर मालमत्ता विकली जाऊ शकते असा एकमेव मार्ग म्हणजे भारतीय नोंदणी कायदा, 1908 नुसार नोंदणीकृत विक्री करार.”

निर्णयाचे महत्त्व:-

"जोपर्यंत मूळ मालकाने नोंदणीकृत विक्री करार करून मालमत्ता विकली नाही, तोपर्यंत तो मालमत्तेचा कायदेशीर मालक राहिला."

निष्कर्ष:-

    या निर्णयामुळे स्थावर मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये कायदेशीर स्पष्टता येईल आणि भविष्यातील वादांमध्ये कमी होईल, कारण विक्रेत्यांनी आणि खरेदीदारांनी नोंदणीकृत विक्री कराराची आवश्यकता समजून घेतली पाहिजे. यामुळे, दोन्ही पक्षांना त्यांच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यास मदत होईल आणि मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये पारदर्शकता आणि विश्वासार्हता वाढेल. अशा प्रकारे, सर्वोच्च न्यायालयाचा हा निर्णय भारतीय मालमत्ता कायद्यातील महत्त्वाच्या तत्त्वांची पुनरावृत्ती करतो आणि स्थावर मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये कायदेशीर प्रक्रियांचे पालन करण्याचे महत्त्व अधोरेखित करतो.

• अपीलकर्त्यासाठी: वरिष्ठ अधिवक्ता श्री कुणाल टंडन, अधिवक्ता श्री कुश चतुर्वेदी, सुश्री प्रेरणा प्रियदर्शिनी आणि इतर.
• प्रतिसादकर्त्यांसाठी: अधिवक्ता श्री आर. जवाहरलाल, सुश्री नप्पिनाई (वरिष्ठ अधिवक्ता), श्री बालाजी श्रीनिवासन आणि त्यांच्या टीमने प्रतिसादकर्त्यांचे प्रतिनिधित्व केले.